Bảng báo giá xây dựng phần thô của TP HOME

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô ở Việt Nam (năm 2025)

1. Tổng hợp giá tham khảo theo loại công trình

• TP HOME (toàn quốc, 2025):

  • Nhà cấp 4: 2.900.000 – 3.100.000 đ/m²

  • Nhà phố hiện đại: 3.500.000 – 3.800.000 đ/m²

  • Biệt thự hiện đại: 3.600.000 – 4.000.000 đ/m²

  • Biệt thự cổ điển: 3.800.000 – 6.500.000 đ/m² 

• TP HOME 2025 (chi tiết theo vùng miền, 2024–2025):

  • Nhà cấp 4:

    • Hà Nội: 3.500.000 – 6.500.000 đ/m²

    • Các tỉnh lân cận: từ 3.000.000 đến 6.500.000 đ/m² 

  • Nhà phố (1–3 tầng):

    • Hà Nội: 3.800.000 – 8.000.000 đ/m²

  • Nhà phố (4–6 tầng) và biệt thự, khách sạn, chung cư có mức từ ~3.8 đến trên 8 triệu đ/m² tùy khu vực 

• TP HOME:

  • Phương pháp tính diện tích theo “giọt gianh mái”:

    • Văn phòng: từ 3.3 đến 6 triệu đ/m²

    • Nhà phố: 3.3 – 8 triệu đ/m²

    • Biệt thự hiện đại: 4.2 – 8.5 triệu đ/m² (tùy quy mô)

2. Yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng phần thô

• Giá nguyên vật liệu tăng (xi măng, thép…) đã tác động tăng trung bình 50.000 – 80.000 đ/m² so với năm 2024. Nhân công tại HÀ NỘI cũng tăng thêm 5–10% do khan hiếm thợ lành nghề

• Thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao (móng cọc sâu, sàn vượt nhịp lớn, trần cao...) có thể làm tăng chi phí thêm 150.000 – 300.000 đ/m² t

• Điều kiện thi công khó khăn (hẻm nhỏ, không có mặt bằng tập kết…) cũng có thể kéo đơn giá thêm 50.000 – 100.000 đ/m² 

3. Bảng tổng hợp dễ so sánh

4. Kết luận & gợi ý

• Báo giá trung bình: phần thô thường dao động 2.5 – 6.5 triệu đ/m², tùy loại, quy mô, vị trí và mức đầu tư vật liệu.

• Bạn nên làm gì tiếp theo:

  • Liên hệ một vài nhà thầu địa phương để yêu cầu báo giá chi tiết theo thiết kế, quy mô và điều kiện thi công cụ thể.

  • Lưu ý yếu tố ảnh hưởng chi phí như tình hình vật liệu, nhân công, tổ chức thi công, để có sự dự toán sát hơn.

  • Nếu cần, mình có thể hỗ trợ bạn soạn mẫu yêu cầu báo giá hoặc phân tích thêm chi tiết theo khu vực của bạn ở HÀ NỘI và vùng lân cận.